ЖК «Бадаевский»

элит · Дорогомилово, ЗАО · Capital Group

Редевелопмент территории бывшего Бадаевского пивоваренного завода по концепции Herzog & de Meuron — дома на сваях над историческими корпусами. Вошёл в топ-10 архитектурных объектов, меняющих облик Москвы. Рестораны и культурные пространства в исторических зданиях завода.

Застройщик	Capital Group
Класс	элит
Тип	жк
Район	Дорогомилово, ЗАО
Адрес	Кутузовский проспект, вл. 12/2
Метро	Планируемая новая станция Калининско-Солнцевской линии (Дорогомиловская) — ориентировочно 100 метров; ст. м. Деловой Центр — около 1 км пешком · до м. Киевская — ~1,5 км, 15–20 мин. пешком; Выставочная и Студенческая — в пешей доступности
Статус	building
Срок сдачи	Корпус Западный — IV кв. 2026 г.; Корпус Восточный — IV кв. 2026 — IV кв. 2027 г.; Корпус Исторический — II кв. 2027 — II кв. 2028 г. (строится до III кв. 2028 г.); продажи открыты с февраля 2021 г.
Паркинг	подземный трёхуровневый паркинг — 1367–1380 машиномест; открытая парковка — 102 места; двор без машин
Отделка	квартиры в парящих корпусах — без отделки, с видовыми террасами и лоджиями; апартаменты в историческом здании завода — с готовой отделкой; виллы — без отделки
Потолки	от 3,2 м до 5,7 м (в многоуровневых апартаментах башни — 5,7 м)
Транспортное кольцо	внутри Садового
Школы/инфраструктура	школы №1726, №1232, №56 им. Легасова — в пешей доступности; две школы и три детских сада в шаговой доступности; частный детский сад в составе комплекса
Экология	Москва-река в 300 м — природная энергетика; Кутузовский проспект — высокая загруженность трафиком (8–9 баллов в часы пик), выхлопные газы; комбинированное озеленение и близость воды улучшают микроклимат
Рейтинг Рединовой	7.8 / 10

★ Рейтинг Анны — независимая оценка по 20 факторам: метро и транспорт, надёжность застройщика, инфраструктура и экология района, планировки, паркинг, виды, инвест-потенциал и ликвидность, стадия и риски, престиж локации, негатив окружения и другие. Это не реклама застройщика, а честная экспертная шкала — здесь вы видите и сильные, и слабые стороны.

Хотите сначала спокойно разобраться — без звонков и обязательств?

Это абсолютно нормально. Люмея — персональный ИИ-помощник Анны Рединовой. Она честно расскажет об этом ЖК, ответит на любой вопрос, сравнит с другими вариантами и подберёт то, что подходит именно вам — в любое время, без обязательств. Соберите информацию в удобном темпе, а когда захотите — разговор с Анной будет уже предметным и по делу.

💬 Спросить у Люмеи об этом ЖК Написать Анне Рединовой — разберём под вашу задачу

Независимый разбор от брокера Анны Рединовой. Данные из открытых источников, актуальны на дату публикации; перед сделкой уточняйте у застройщика. orbitus-pro.com · Telegram @Aredinova · WhatsApp +7 928 424-55-55