ЖК «Обыденский №1»

элит · Хамовники · Sminex

Самый приватный клубный дом в лучшей части Остоженки, всего в 150 м от храма Христа Спасителя. Всего 26 квартир, ситихаусов, вилл и пентхаусов. Тихая локация в глубине квартала, виды на исторические улочки.

ЗастройщикSminex
Классэлит
Типжк
РайонХамовники
Адрес3-й Обыденский пер., вл. 1
МетроКропоткинская (450 м), Боровицкая (1,2 км), Парк культуры (1,1 км) · 450 м до Кропоткинской, 6 минут пешком
Статусbuilding
Срок сдачиQ2 2026 г. (июнь 2026)
ПаркингПодземный паркинг на 41 машиноместо + 3 гостевых места во дворе
ОтделкаБез отделки (черновая)
Потолки3,35–4,35 м (в лобби 6,5 м)
Транспортное кольцовнутри Садового
Школы/инфраструктураСОШ №1231 (им. Грибоедова), СОШ №1529; в пешей доступности 11 школ (4 в топ-20 Forbes); 15+ детских садов
ЭкологияМосква-река в 250 м улучшает воздух; район исторический, в глубине квартала, шумозащита; загруженный автотранспортом район (ТТК, Садовое кольцо)
Рейтинг Рединовой8 / 10
★ Рейтинг Анны — независимая оценка по 20 факторам: метро и транспорт, надёжность застройщика, инфраструктура и экология района, планировки, паркинг, виды, инвест-потенциал и ликвидность, стадия и риски, престиж локации, негатив окружения и другие. Это не реклама застройщика, а честная экспертная шкала — здесь вы видите и сильные, и слабые стороны.
Хотите сначала спокойно разобраться — без звонков и обязательств?
Это абсолютно нормально. Люмея — персональный ИИ-помощник Анны Рединовой. Она честно расскажет об этом ЖК, ответит на любой вопрос, сравнит с другими вариантами и подберёт то, что подходит именно вам — в любое время, без обязательств. Соберите информацию в удобном темпе, а когда захотите — разговор с Анной будет уже предметным и по делу.
💬 Спросить у Люмеи об этом ЖКНаписать Анне Рединовой — разберём под вашу задачу

Независимый разбор от брокера Анны Рединовой. Данные из открытых источников, актуальны на дату публикации; перед сделкой уточняйте у застройщика. orbitus-pro.com · Telegram @Aredinova · WhatsApp +7 928 424-55-55