ЖК «River Park Кутузовский»

премиум · Дорогомилово, ЗАО · Аеон Девелопмент

Комплекс из пяти премиальных небоскрёбов на первой береговой линии Москвы-реки напротив Москва-Сити, формат family premium. Архитектура в стиле эко-футуризм; на крыше запланирован первый в России пляж на высоте 180 м; закрытый двор-лес площадью более 3 га. Срок сдачи — III квартал 2027 года.

ЗастройщикАеон Девелопмент
Класспремиум
Типжк
РайонДорогомилово, ЗАО
АдресКутузовский проезд, д. 16
МетроФили (300 м), Парк Победы, Кутузовская; МЦД Фили · 300 м до метро Фили (5 мин пешком); 1 км до Кутузовской
Статусbuilding
Срок сдачиIII кв. 2026 (Корпус 1 Topaz) — III кв. 2027 (все башни)
Этажность45–46 эт.
ПаркингПодземный паркинг: 3 уровня; 1134–1286 машиномест (источники разнятся); услуга паркиста (valet service); автомойка; постоматы; места для электрокаров; роботизированный паркинг
ОтделкаФинишная отделка (2 стиля) в Topaz; white box в Emerald; без отделки в Amber; пентхаусы с каминами
Потолки3.1–6.1 м (от 3.1 на типовых этажах до 6.1 в пентхаусах); линейка: 3.1, 3.4, 3.6, 3.7, 3.9 м
Транспортное кольцовнутри Садового
Школы/инфраструктураСобственная частная школа (460 мест) и детский сад (200 мест) в комплексе; школа №67 (пешей доступности); 6 школ и 1 гимназия в районе; 11 детских садов
ЭкологияПервая береговая линия Москвы-реки; зелёный двор-лес (540 крупномеров, 2000 кустарников); близость парков Фили и Победы; нет крупных промзон рядом; Матвеевский лес, река Сетунь; возможные риски: электроподстанция, автобусный парк, проспект Багратиона, пересечение Кутузовского и ТТК (аварийно-опасная зона)
Рейтинг Рединовой7.5 / 10
★ Рейтинг Анны — независимая оценка по 20 факторам: метро и транспорт, надёжность застройщика, инфраструктура и экология района, планировки, паркинг, виды, инвест-потенциал и ликвидность, стадия и риски, престиж локации, негатив окружения и другие. Это не реклама застройщика, а честная экспертная шкала — здесь вы видите и сильные, и слабые стороны.
Хотите сначала спокойно разобраться — без звонков и обязательств?
Это абсолютно нормально. Люмея — персональный ИИ-помощник Анны Рединовой. Она честно расскажет об этом ЖК, ответит на любой вопрос, сравнит с другими вариантами и подберёт то, что подходит именно вам — в любое время, без обязательств. Соберите информацию в удобном темпе, а когда захотите — разговор с Анной будет уже предметным и по делу.
💬 Спросить у Люмеи об этом ЖКНаписать Анне Рединовой — разберём под вашу задачу

Независимый разбор от брокера Анны Рединовой. Данные из открытых источников, актуальны на дату публикации; перед сделкой уточняйте у застройщика. orbitus-pro.com · Telegram @Aredinova · WhatsApp +7 928 424-55-55