ЦАО, очень интересный расклад с аналитикой для Вас ( о этой локации есть статья)
ЖК бизнес класса, в историческом центре Москвы, который тоже был у нас на обзоре.
Рассмотрим с Вам два варианта оплаты квартиры в РАССРОЧКУ и ИПОТЕКОЙ
📉 РАССРОЧКА:
Евро 2к (44,9 кв.м)
- Стоимость 35 722 704 ₽
Срок рассрочки: 24 месяца
ПВ - 50%
График платежей: 1% от стоимости ДДУ ежемесячно, либо 3% от стоимости ДДУ ежеквартально
Остаток: через 2 года
Вход в сделку:
Первый взнос 50%
👉 17 861 352 ₽
Из плюсов- это существенно снижает финансовую нагрузку на будущие периоды
График платежей:
«Ежемесячный» (1% в месяц)👉 357 227 ₽ / мес.
«Ежеквартальный» (3% раз в квартал)👉 1 071 681 ₽ / квар.
Финальный платеж (Остаток на 24-й месяц)
Поскольку за 2 года вы выплатите еще 24% от стоимости к финалу останется закрыть всего 26%:👉 9 287 903 ₽
✨ Налоговый кэшбэк: +260 000 ₽ (только за покупку, процентов-то нет). Если в браке — 520 000 ₽.
С ПВ 50% любой банк через 2 года с огромным удовольствием выдаст ипотеку на остаток (9,2 млн), так как залог очень ликвидный, а сумма долга небольшая.
📉 ИПОТЕКА
Условия:
ПВ - 40,1%
9% на первый год
С 13-го месяца 21.59%
Вход в сделку: (40.1%)
Вам нужно отдать сразу:
👉 14 324 804 ₽
(Сумма кредита останется: 21 397 900 ₽)
Период №1: Первые 12 месяцев (Ставка 9%)
Ежемесячный платеж: ~172 165 ₽/мес.
Для сравнения: в рассрочке мы платим 357 227 ₽ / мес. Экономия в первый год существенная.
Период №2: С 13-го месяца (Ставка 21.59%)
Ежемесячный платеж взлетает до: ~385 600 ₽
Итог: Ваш платеж вырастет более чем в два раза, вы планируете рефинансировать кредит через год?! (когда ставки в стране упадут)
✨ Налоговый кэшбэк, за покупку и за %
650 000 ₽ на человека. * Если в браке — 1 300 000 ₽ на двоих.
Да, платеж вырастет, но к этому моменту дом сдастся, и вы подадите на налоговый вычет (1,3)
СРАВНИМ ДВЕ СТРАТЕГИИ!
Смотрим , сколько реальных денег «вылетит из кармана» за первые 2 года.
Вариант №1 «Ипотека 9% на первый год»
- ПВ (40.1%): 14 324 804 ₽
- Платежи 1-й год (9%): 172 165 ₽ × 12 мес = 2 065 980 ₽
- Платежи 2-й год (21.59%): 385 600 ₽ × 12 мес = 4 627 200 ₽
- Налоговый кэшбэк: +1 300 000 ₽ (на двоих, вернется после сдачи дома).
Итог за 2 года: Вы отдали 21 017 984 ₽ (ПВ + платежи),
Долг перед банком всё еще около 21 млн ₽.
Переплата: Из ваших платежей (6,6 млн) около 4,5 млн ₽ — это просто проценты банку
Вариант 2: Рассрочка (ПВ 50%)
- ПВ (50%): 17 861 352 ₽
- Платежи за 2 года (1% в мес): 357 227 ₽ × 24 мес = 8 573 448 ₽
Итог за 2 года: Вы отдали 26 434 800 ₽.
Остаток долга: 9 287 904 ₽.
Переплата: 0 ₽. Все деньги ушли в оплату кирпичей вашей квартиры.
ВЫВОД: Если есть деньги на ПВ 50% — РАССРОЧКА ВЫГОДНЕЕ.
Ну во-первых спасибо, что дочитали до конца!
А во-вторых,скоро застройщику станет просто не выгодно ждать Ваших платежей.
📲 Вопросы, критику и недоумение, отправляйте в адрес редактора @Aredinova