ГОТОВАЯ НОВОСТРОЙКА ДЕШЕВЛЕ СТРОЯЩЕЙСЯ: сегодняшние реалии

Есть правило которое все знают: котлован дешевле, готовый дом дороже.

❕Сейчас это работает не всегда.
И профессионалы рынка за этим следят внимательно.

Объясню логику.

После перехода на эскроу-модель деньги покупателей до сдачи дома лежат на счёте и застройщик их не видит.

• Стройка финансируется через банк.
• Стоимость этого финансирования закладывается в цену новых очередей.

НО… за последние годы выросла себестоимость строительства — материалы, подрядчики, логистика, зарплаты.

И… новые корпуса выходят на рынок уже дороже.

А в почти готовом или сданном доме застройщику важно закрыть остатки.
☺️ И поэтому он вынужден расщедриваться.

Точечные скидки и специальные условия на финальные лоты — реальная практика рынка.

Не везде и не всегда, но отслеживать стоит.

Что вы получаете в готовом проекте:

▫️ реальный продукт вместо рендера — можно зайти и потрогать
▫️ быстрый выход в аренду без ожидания
▫️ переезд в ближайшей перспективе
▫️ минимальные строительные риски
▫️ иногда цену интереснее чем на стройке

Когда готовое рациональнее: если цель — жить в ближайший год, сдавать или сохранить капитал без длинного горизонта ожидания.

Когда стройка всё ещё имеет смысл: если важна конкретная планировка которой нет в остатках, если локация только формируется и потенциал роста ещё не отыгран, если горизонт — 4-5 лет.

Автоматически считать котлован выгоднее — сегодня уже нельзя.

Смотреть нужно на конкретный лот, динамику цен в проекте, условия и собственную цель.

Если выбираете между готовым и строящимся и хотите разобрать конкретные варианты — пишите @Aredinova в курсе!