Как проверить застройщика самому
Чтобы не попасть в долгострой, застройщика проверяют не по рекламе, а по фактам — и большинство сервисов для этого бесплатны. Разберём, что и где посмотреть самому перед покупкой новостройки в Москве и области.
Где проверять
- наш.дом.рф (ЕИСЖС) — государственный реестр новостроек: разрешение на строительство, проектная декларация, сроки, нет ли объекта в списке проблемных. Бесплатно, без регистрации.
- ЕРЗ.РФ — рейтинг застройщиков, история их проектов и просрочки по сдаче — видно, срывал ли застройщик сроки раньше.
- Домклик — новостройки с оценкой объекта по реальным банковским сделкам — косвенный сигнал ликвидности и аккредитации у банков.
Что ещё проверить
Убедитесь, что расчёты идут через эскроу-счёт: деньги хранятся в банке и уходят застройщику только после сдачи дома — это ключевая защита по 214-ФЗ. Проверьте застройщика на арбитражные дела (kad.arbitr.ru) и признаки банкротства.
Легальный пакет документов не гарантирует, что дом сдадут вовремя, но резко снижает риск. Отдельно смотрите историю переносов сроков по прошлым проектам застройщика — она честнее любой презентации.
- Проверю разрешение, проектную декларацию и эскроу.
- Посмотрю рейтинг и историю просрочек застройщика.
- Найду арбитражные дела и признаки банкротства.
- Дам честное заключение по надёжности до аванса.
Частые вопросы
Как проверить застройщика перед покупкой новостройки?
На наш.дом.рф (ЕИСЖС) посмотрите разрешение на строительство, проектную декларацию и нет ли объекта в проблемных; на ЕРЗ.РФ — рейтинг застройщика и его просрочки по сдаче; проверьте расчёты через эскроу-счёт и арбитражные дела на kad.arbitr.ru. Большинство сервисов бесплатны.
Что такое эскроу-счёт и почему он важен?
Эскроу-счёт — это счёт в банке, где хранятся ваши деньги до сдачи дома: застройщик получает их только после ввода объекта в эксплуатацию. Это ключевая защита покупателя по 214-ФЗ — если стройка встанет, деньги вернут.
Легальные документы — значит, дом точно сдадут вовремя?
Нет, документы подтверждают легальность стройки, но не гарантируют срок. Поэтому отдельно смотрят историю застройщика: срывал ли он сроки на прошлых проектах (ЕРЗ.РФ), нет ли арбитражных дел и признаков банкротства. Это резко снижает риск, но не обнуляет его.