Анна Рединова

Трейд-ин квартиры в новостройку

Хочется переехать в новостройку, но деньги — в старой квартире, и продавать её «в никуда» страшно. Для этого есть трейд-ин: старое жильё идёт в зачёт нового, а нужный лот бронируется с зафиксированной ценой. Звучит удобно — и часто это правда так, но у каждой схемы своя цена. Анна Рединова объясняет, когда трейд-ин выгоден, а когда обычная последовательная сделка выходит выгоднее.

Две рабочие схемы

Первая — быстрый выкуп: вашу квартиру выкупают сразу, вы получаете деньги и заходите в новостройку без ожидания. Скорость и определённость здесь платятся ценой: выкупная стоимость обычно чуть ниже рыночной. Вторая — продажа в срок: за вами закрепляют выбранный лот с зафиксированной ценой на оговорённый период, а в это время вашу квартиру выставляют и продают по рынку. Вы не переплачиваете за две квартиры одновременно и не рискуете, что нужный лот подорожает или уйдёт. Какая схема ваша — зависит от того, что важнее: максимальная цена за старую квартиру или скорость и гарантия нового лота.

Где считать внимательно

Главное — честная оценка вашей квартиры. При выкупе сравните предложенную цену с реальным рынком: иногда разумнее потратить пару недель на обычную продажу и выручить больше. При схеме с продажей в срок уточните, что будет, если продать вовремя по желаемой цене не удалось — продлят ли бронь, сохранят ли цену. И всегда сравнивайте полную экономику трейд-ина с простой последовательной сделкой: продал — купил. Анна считает оба сценария в цифрах под вашу квартиру и нужную новостройку, чтобы удобство не обернулось скрытой потерей.