ДДУ: риски 2026
Договор долевого участия с эскроу-счётом — самый защищённый способ купить новостройку: деньги лежат в банке до сдачи дома. Но «защищённый» не значит «безрисковый»: сроки, качество, банкротство застройщика и юридические нюансы договора никуда не делись. Анна Рединова объясняет, что проверять до подписания, чтобы покупка не превратилась в судебную историю.
Что реально защищает эскроу — а что нет
Эскроу-счёт гарантирует главное: если дом не построят, деньги вернутся. Но он не защищает от переноса сроков — а это потерянные месяцы аренды и планов. Не защищает от изменения проекта: вместо обещанного парка может появиться ещё один корпус. И не гарантирует качество отделки и общих зон. Поэтому репутация застройщика, его финансовая устойчивость и история сдачи прошлых очередей значат не меньше, чем сам механизм эскроу.
Что проверить в договоре и у застройщика
В ДДУ смотрим: точный срок передачи ключей и неустойку за просрочку, полное описание отделки и характеристик, порядок изменения площади и цены, условия расторжения. У застройщика проверяем проектную декларацию, разрешение на строительство, финансирование (проектное или свои средства) и динамику стройки — по фотоотчётам и камерам. Анна ведёт сделки по новостройкам ежедневно и знает, у кого из застройщиков какая репутация на самом деле — не по рекламе.
Что вы получаете с Анной
- Экономия времени — весь рынок разобран за 30 минут, а не за недели.
- Офф-маркет и закрытые предложения, которых нет в открытом доступе.
- Честный разбор рисков и минусов — без «кота в мешке».
- Сопровождение под ключ: от подбора до сделки и документов.
Частые вопросы
Мы хотим заслужить ваше доверие. Спросите что угодно, сравните, изучите нас — это ни к чему не обязывает и стоит ровно ноль.