Анна Рединова

Документы для продажи квартиры

Неполный пакет документов — главная причина сорвавшихся сделок. Собрала полный список того, что потребуется в 2026 году, и отметила нюансы, на которых чаще всего спотыкаются.

Обязательный пакет документов

Базовый набор: паспорт собственника, выписка из ЕГРН, документ-основание (договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д.), технический паспорт, справка об отсутствии задолженностей по КУ и выписка из домовой книги о зарегистрированных. Заранее подготовленный пакет ускоряет сделку и повышает доверие покупателя.

Когда нужны дополнительные документы

Если собственник в браке — нужно нотариальное согласие супруга. Если среди собственников есть дети — разрешение органов опеки. Если при покупке использовался маткапитал — отдельные требования по выделению долей. Эти случаи чаще всего тормозят сделку, если не подготовиться заранее.

Порядок оформления

Сначала готовим пакет и проверяем чистоту, затем — авансовое соглашение, договор купли-продажи, расчёты (чаще через аккредитив или эскроу) и регистрация перехода права в Росреестре. На каждом этапе есть риски — поэтому сопровождение окупается безопасностью.