Эскроу-счёт: как он защищает ваши деньги при покупке новостройки
После волны банкротств застройщиков вопрос номер один у покупателя новостройки: «А не потеряю ли я деньги?» Короткий ответ — при правильной сделке через эскроу ваши деньги защищены до момента, пока вы не получите ключи. Разберу, как это работает на самом деле.
Что такое эскроу-счёт простыми словами
Эскроу — специальный счёт в банке, куда покупатель кладёт деньги за квартиру. Застройщик не получает их сразу: деньги лежат замороженными и переходят ему только после того, как дом сдан и вы оформили право собственности.
До этого застройщик строит на банковское проектное финансирование, а ваши деньги его не касаются. С 2019 года такая схема обязательна почти для всех новостроек по 214-ФЗ.
Что будет, если застройщик обанкротится
Если дом не достроят, деньги возвращаются с эскроу-счёта — вы их не теряете. Сумма на эскроу застрахована государством в пределах 10 млн ₽ на человека по одному договору.
Это главное отличие от старой «долёвки» до 2019 года, когда деньги уходили застройщику напрямую и при банкротстве покупатель оставался и без денег, и без квартиры.
Для Москвы отсюда важный вывод: если квартира дороже 10 млн ₽, сумма сверх лимита страхованием не покрыта на случай отзыва лицензии у самого банка. Поэтому банк сделки — не мелочь. Повышение лимита обсуждается, но пока действует прежний.
На что смотреть перед сделкой
Убедитесь, что договор — именно ДДУ с расчётом через эскроу, а не переуступка или «предварительный договор». Проверьте, что застройщик есть в единой информационной системе жилищного строительства.
Отдельно проверяю аккредитованный банк, срок раскрытия эскроу и соответствие суммы в договоре сумме на счёте — мелочи, на которых легко потерять защиту при небрежном оформлении.
И честно про границы: эскроу защищает деньги, но не сроки. Если стройка затягивается, ваши средства просто дольше лежат на счёте — это упущенная выгода, которую никто не компенсирует. Поэтому застройщика и его историю сдачи домов смотрим до сделки, а не после.
Что вы получаете с Анной
- Проверю договор и схему расчётов до того, как вы подпишете.
- Объясню риски конкретного застройщика цифрами, а не общими словами.
- Подберу новостройку с надёжным банком и эскроу — без сюрпризов.
- Проведу сделку под ключ: от брони до регистрации собственности.
Частые вопросы
Мы хотим заслужить ваше доверие. Спросите что угодно, сравните, изучите нас — это ни к чему не обязывает и стоит ровно ноль.