Частые вопросы о недвижимости Москвы

Стандартная комиссия риелтора в Москве — 2-3% от стоимости сделки. Я работаю по договору, первичная консультация бесплатно. Напишите мне в Telegram @Aredinova — расскажу подробнее.

При ключевой ставке ЦБ 14.25% есть несколько стратегий. Семейная ипотека от 6% — для семей с детьми с 2018 года. IT-ипотека от 5% — для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Рассрочка от застройщика — без процентов на 2-3 года. За последний месяц я закрыла 3 сделки именно по этим программам.

Доходность флиппинга в Москве в 2026 году — 28-38% за 4-8 месяцев при правильном выборе объекта. Наиболее перспективны ЦАО, районы у новых станций метро и МЦД. Я специализируюсь на инвестиционном флиппинге — помогаю от выбора объекта до продажи.

Средние цены: эконом-класс 250-320 тыс ₽/м², комфорт 320-450 тыс ₽/м², бизнес 450-700 тыс ₽/м², элит от 800 тыс ₽/м². Новая Москва (ТиНАО) — от 180-220 тыс ₽/м². Однокомнатная квартира в эконом-классе — от 7-9 млн ₽.

ТиНАО (Новая Москва) — рост цен 28% за 2 года после открытия метро, вход от 180К ₽/м². Районы у новых станций МЦД и БКЛ — 15-20% потенциал роста. Загородные форматы в 30 км от МКАД — как альтернатива дорогой городской ипотеке.

Да. Я провожу полностью дистанционные сделки для клиентов из Казахстана, ОАЭ, Китая и других стран. Включает нотариальный перевод, апостиль, доверенность. Средний срок закрытия — 45 дней без единого визита в Россию.

Юридическая проверка включает: выписку ЕГРН (история собственников), проверку на обременения и аресты, историю перехода прав, проверку продавца по ФССП и базам банкротства. Я провожу полную проверку в рамках сопровождения сделки.

Эскроу-счёт — защищённый счёт в банке, на который покупатель перечисляет деньги по ДДУ. Застройщик получает средства только после сдачи дома. Это защищает от банкротства. С 2019 года обязателен для всех новостроек России.

Да. С 2024 года семейную ипотеку можно оформить на покупку земельного участка под ИЖС и строительство дома. Ставка от 6%, если в семье есть ребёнок. Я помогу подобрать участок и банк, который работает с ИЖС-ипотекой. Пишите @Aredinova — разберём вашу ситуацию.

Семейная ипотека по льготной ставке доступна семьям с хотя бы одним ребёнком, рождённым с 2018 года, либо с ребёнком-инвалидом. Без детей льготная ставка не положена — но есть IT-ипотека, рассрочка от застройщика и субсидированные программы по отдельным ЖК. Я подберу оптимальный вариант под вашу ситуацию.

IT-ипотека — для сотрудников аккредитованных Минцифрой IT-компаний. Ставка от 5%, первоначальный взнос от 20%. Требования к зарплате зависят от региона. Я помогу проверить, подходит ли ваш работодатель, и оформить программу в подходящем банке.

При высокой ставке ЦБ базовая ипотека дорогая, но есть выгодные пути: льготные программы (семейная от 6%, IT от 5%), рассрочка от застройщика без процентов на 2-3 года, субсидированные ставки по отдельным ЖК. Ещё вариант — купить сейчас и рефинансировать при снижении ставки. Разберём вашу ситуацию индивидуально.

Зависит от срока и цели. При аренде вы не строите актив, но гибки. При ипотеке платёж выше аренды, но квартира становится вашей. По льготным программам (семейная, IT) ипотечный платёж может быть близок к аренде. Я посчитаю оба сценария под ваш бюджет — приходите с параметрами.

Рефинансирование выгодно, если новая ставка ниже текущей минимум на 1-1,5%. Можно перейти на льготную программу (если появилось право — например, родился ребёнок) или в другой банк. Я проверю ваш договор и найду банк с лучшими условиями рефинансирования.

Да, но условия строже: нужен вид на жительство или разрешение на работу, официальный доход в России, первоначальный взнос обычно от 30-40%. Не все банки работают с иностранцами. Я знаю, какие банки одобряют такие заявки, и помогу собрать документы.

Менеджер банка предлагает только программы своего банка. Ипотечный брокер работает на вас: сравнивает предложения десятков банков и находит лучшее под вашу ситуацию. Я подбираю из более чем сотни программ и веду сделку от заявки до ключей. Моя задача — ваша выгода, а не продажа продукта одного банка.

На странице Ипотека в Москве есть калькулятор: укажите стоимость жилья, первоначальный взнос и срок — увидите платёж по реальным ставкам банков и лучшие программы. Это ориентировочный расчёт; точные условия я уточню с банком под вашу ситуацию.

Загородный сегмент растёт: спрос на ИЖС и участки под застройку в Подмосковье увеличивается на фоне тренда на частные дома. Участок под ИЖС можно купить по семейной ипотеке, а перепродать после подведения коммуникаций дороже. Я помогу выбрать ликвидный участок и оценить перспективу.

Если квартира в собственности более 5 лет (или 3 лет — при наследстве, дарении от близких или единственном жилье), налог с продажи платить не нужно. Иначе — 13% с разницы между ценой продажи и покупки. Уменьшить можно вычетом на расходы на покупку или имущественным вычетом до 1 млн ₽. Я помогу рассчитать налог и законно его снизить.

Для продажи нужны: паспорт собственника, выписка из ЕГРН, документ-основание (договор купли-продажи, ДДУ, свидетельство о наследстве), справка об отсутствии задолженностей по ЖКУ, согласие супруга при покупке в браке, выписка о зарегистрированных. При сопровождении я собираю пакет сама и проверяю его чистоту.

Реальная доходность аренды типовой квартиры в Москве — 4-6% годовых, до 7-8% у удачных студий рядом с метро и апартаментов. Это ниже вклада, но квартира при этом растёт в цене — доход складывается из аренды плюс роста стоимости. Для инвестиционной аренды важен выбор объекта, помогу подобрать.

Для сдачи выгоднее компактные форматы — студии и однокомнатные рядом с метро, вузами и деловыми районами. Смотрите на транспортную доступность, готовый ремонт «под ключ» и ликвидность района. Апартаменты дешевле в покупке и часто дают выше доходность, но с нюансами по прописке и налогам — разберём под вашу задачу.