Анна Рединова

Ипотека для самозанятых и ИП

Своё дело часто воспринимают как помеху для ипотеки. На деле банки давно работают и с самозанятыми, и с предпринимателями — просто смотрят на другие бумаги. Расскажу, на какие именно, и что подготовить заранее.

Чем подтверждать доход

Самозанятому проще всего: справка о доходах формируется в приложении налоговой за пару минут, и банки её принимают. Чем дольше и ровнее история поступлений, тем спокойнее смотрит банк.

Предпринимателю нужны налоговая декларация за прошлый период, выписка по расчётному счёту и иногда управленческая отчётность. Банк смотрит не оборот, а то, что остаётся после расходов.

Что усиливает заявку

Срок работы: большинство банков хочет видеть хотя бы год, а лучше два стабильной деятельности. Ровные поступления без длинных провалов ценятся выше разовых крупных сумм.

Больший первый взнос заметно повышает шансы: он снижает риск банка и часто перевешивает нестандартный доход. Помогает и созаёмщик с зарплатой по найму.

Как я веду такие заявки

Сначала смотрю ваши документы и говорю прямо, что одобрят, а что нет — до подачи, а не после отказов. Отказы портят историю, и веером подавать заявки не стоит.

Дальше подбираю банки, которые действительно работают с вашей формой дохода, и подаю туда, где шансы выше. Условия по программам меняются, поэтому проверяем их на дату подачи.