Как рассчитать ипотеку перед покупкой
Онлайн-калькулятор покажет платёж, но не покажет, одобрят ли вам кредит и сколько вы переплатите на самом деле. Разберу, из чего складывается ипотечный платёж, как считать переплату и что банк смотрит при одобрении.
Из чего складывается платёж
Платёж зависит от четырёх вещей: сумма кредита (цена минус первый взнос), ставка, срок и тип платежа (аннуитетный или дифференцированный). Чем больше срок, тем ниже ежемесячный платёж, но выше итоговая переплата.
Важно смотреть не на ставку, а на реальный платёж и общую переплату по конкретной программе — они у льготной и рыночной ипотеки отличаются в разы.
ПДН и одобрение
Банк смотрит на показатель долговой нагрузки (ПДН) — какую часть дохода съедают все ваши платежи. Если платёж по ипотеке вместе с другими кредитами превышает комфортную долю дохода, в кредите могут отказать или урезать сумму.
Я заранее оцениваю, на какую сумму вам одобрят, и подбираю программу и объект под ваш реальный доход, чтобы не получить отказ уже на сделке.
Что ещё учесть в расчёте
Кроме платежа считаю первый взнос, страховки, расходы на оформление и возможный налоговый вычет, который частично вернёт деньги. Полная картина — это не только ставка.
По 12+ банкам сравниваю условия и подбираю программу с минимальной переплатой под вашу задачу — с учётом льгот и субсидий застройщика.
Что вы получаете с Анной
- Посчитаю реальный платёж и переплату по нескольким программам.
- Оценю заранее, на какую сумму вам одобрят ипотеку.
- Сравню 12+ банков и найду минимальную переплату.
- Учту первый взнос, страховки и налоговый вычет в расчёте.
Частые вопросы
Мы хотим заслужить ваше доверие. Спросите что угодно, сравните, изучите нас — это ни к чему не обязывает и стоит ровно ноль.