Анна Рединова

Купить квартиру под сдачу в аренду

При высокой ключевой ставке многие снова смотрят на арендную недвижимость как способ сохранить деньги. Но «купить и сдавать» — не автоматически выгодно: важно, что именно и где вы покупаете. Разберём, как считать реальную доходность и не переплатить.

Сколько реально приносит аренда в Москве

Простая доходность от долгосрочной аренды жилой недвижимости в Москве обычно находится в районе 4–6% годовых от стоимости квартиры (цифра ориентировочная и зависит от района и формата). Это ниже текущих банковских вкладов, поэтому квартиру покупают не ради текущей аренды, а ради сочетания двух вещей: арендный поток плюс рост цены актива в долгосрочной перспективе. Главное — считать чистую доходность за вычетом налогов, простоев и амортизации, а не «на бумаге».

Какие квартиры сдаются лучше всего

Лучше всего арендуются компактные студии и однокомнатные квартиры рядом с метро, в районах с рабочими местами, вузами и бизнес-центрами. Стабильный спрос дают локации у крупных работодателей и транспортных узлов. Для аренды важнее ликвидность и транспортная доступность, чем метраж и престиж — большая дорогая квартира часто даёт меньшую процентную доходность.

Новостройка или вторичка под аренду

Вторичка начинает приносить доход сразу, но требует ремонта и тщательной проверки. Новостройка на котловане дешевле и часто растёт в цене к сдаче, но доход от аренды появится только после ввода и отделки. Выбор зависит от того, нужен ли вам доход сейчас или вы готовы подождать ради роста капитала.