Анна Рединова

Квартира в Москве или в Дубае

Дубай продают красиво: солнце, ноль налога на доход, рассрочка от застройщика. Москва в этих презентациях выглядит скучно. Давайте без розовых очков — это два разных актива с разными рисками, и выбор зависит не от рекламы, а от того, зачем вам эти метры.

Чем эти два рынка отличаются по сути

В Москве вы покупаете актив в своей валюте, в своём праве и рядом с собой. Вы можете приехать на объект, показать его, поменять арендатора, продать за неделю по срочному выкупу. Риски вам понятны, потому что вы живёте внутри этого рынка.

В Дубае вы покупаете актив в чужой юрисдикции и в валюте, привязанной к доллару. Это плюс, если вы хотите вывести часть капитала из рублёвой зоны, и минус, если деньги могут понадобиться быстро и в рублях.

Где прячутся расходы, о которых не говорят

В Дубае к цене добавляются регистрационный сбор, услуги агента, ежегодные платежи за обслуживание здания, а если квартира сдаётся — управляющая компания. Обслуживание в премиальных башнях бывает заметной статьёй, и считать доходность без него бессмысленно.

В Москве расходы скромнее и понятнее, но и вход выше по конкуренции: хорошие лоты уходят быстро. Зато выход из актива проще — покупатель здесь есть всегда, вопрос только в цене и сроке.

Кому что подходит

Если задача — сохранить часть денег вне рублёвой зоны и вы готовы к длинному горизонту и удалённому управлению, Дубай имеет смысл обсуждать. Если задача — понятный контролируемый актив, аренда с живым спросом и возможность выйти в деньги, работает Москва.

Я не продаю Дубай и не отговариваю от него. Моя работа — показать вам обе колонки честно: сколько вы реально вкладываете, сколько тратите каждый год и что произойдёт, когда вы захотите продать.