Анна Рединова

Материнский капитал: ожидание и реальность

Капитал воспринимают как подарок, которым легко закрыть часть квартиры. Он действительно работает — я провожу такие сделки регулярно. Но у него есть обязательства, которые всплывают потом, при продаже, и вот об этом стоит знать заранее.

Что с ним реально можно сделать

Чаще всего капитал идёт первым взносом по ипотеке или гасит часть уже взятого кредита. Это самый понятный сценарий: сумма уходит напрямую в сделку, наличными её никто не выдаёт.

Размер выплаты индексируется, поэтому актуальную сумму всегда сверяем на дату сделки. Ориентироваться на цифру из статьи прошлого года — верный способ ошибиться в расчётах.

Главное последствие: доли детям

Использование капитала обязывает выделить доли детям. Пока квартира в ипотеке, это делается после снятия обременения — но обязательство никуда не исчезает.

Дальше начинается реальность: продать квартиру с детскими долями сложнее. Нужно согласие органов опеки и одновременная покупка жилья, где детям выделяются доли не хуже прежних. Сделка становится длиннее и требует подготовки.

Как сделать так, чтобы потом не было больно

Планировать выход заранее. Если через несколько лет вы собираетесь менять квартиру, мы это учитываем при покупке: выбираем объект, который будет легко продать, и заранее понимаем схему обмена.

Мой взгляд простой: капитал использовать стоит, отказываться от денег глупо. Но входить в него надо с открытыми глазами, а не узнавать об обязательствах на этапе продажи.