Анна Рединова

Налоговый вычет при покупке квартиры

Купив жильё, вы можете вернуть часть уплаченного НДФЛ — это имущественный вычет. В 2026 году лимиты прежние: до 260 тыс. рублей с самой покупки и до 390 тыс. с процентов по ипотеке. Вместе это до 650 тыс. на человека, а для супругов — до 1,3 млн на семью. Анна Рединова объясняет по-человечески: сколько именно вернётся вам и как оформить без лишней беготни.

Из чего складывается вычет

Вычет состоит из двух частей. Основной — с суммы покупки: база ограничена 2 млн рублей, и при ставке 13% вы возвращаете до 260 тыс. рублей. Даже если квартира стоит дороже, в расчёт идут те же 2 млн. Второй — с процентов по ипотеке: здесь база до 3 млн рублей, то есть до 390 тыс. рублей возврата. Основной вычет даётся раз в жизни, но его остаток можно перенести на следующую покупку жилья, если в первый раз он не выбран полностью. А вот вычет по ипотечным процентам привязан к одному объекту — перенести его на другую квартиру нельзя.

Сколько вернётся именно вам

Здесь два ограничителя. Первый — лимиты выше. Второй — сколько НДФЛ с вас удержали за год: больше, чем заплатили налога, вернуть за год не получится. Но остаток не сгорает — он переносится на будущие годы, пока вычет не выберется весь, и срок давности тут не действует. С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, и возврат считается по вашей ставке: у большинства это 13%, а при высоких доходах — выше, поэтому и вернуть можно больше, но в пределах тех же лимитов базы. Оформить всё чаще всего можно в упрощённом порядке — прямо в личном кабинете на сайте ФНС, без декларации 3-НДФЛ, если данные о сделке у налоговой уже есть.