Анна Рединова

Налоговый вычет при покупке квартиры

Q: Сколько можно вернуть при покупке квартиры?

До 260 тыс. рублей по самой покупке (13% с суммы до 2 млн рублей) и до 390 тыс. рублей по процентам ипотеки (13% с суммы до 3 млн рублей). Вместе до 650 тыс. рублей на человека, а у супругов — до 1,3 млн рублей на семью.

Деньги, которые государство возвращает — и о которых часто забывают

Многие покупатели не забирают то, что им положено по закону: налоговый вычет при покупке жилья позволяет вернуть часть уплаченного НДФЛ. Разберу простыми словами, сколько можно вернуть, за что и как это оформить.

Сколько можно вернуть

Вычет состоит из двух частей. Основной — с самой покупки: база ограничена 2 млн ₽, и при ставке 13% это до 260 тыс. ₽ возврата. Даже если квартира стоит дороже, в расчёт идут те же 2 млн ₽. Второй — с процентов по ипотеке: база до 3 млн ₽, то есть до 390 тыс. ₽.

Вместе это до 650 тыс. ₽ на человека, а если жильё куплено в браке — каждый супруг заявляет вычет сам, до 1,3 млн ₽ на семью. Основной вычет даётся раз в жизни, но его остаток можно перенести на следующую покупку жилья. А вот вычет по ипотечным процентам привязан к одному объекту — перенести его на другую квартиру нельзя.

Кто имеет право на вычет

Вычет доступен тем, кто платит НДФЛ (обычно это официальная зарплата). Супруги могут получить вычет каждый со своей доли — это часто удваивает возврат по семейной покупке.

Второй ограничитель — сколько НДФЛ с вас удержали за год: больше уплаченного налога за год вернуть не получится. Но остаток не сгорает, он переносится на следующие годы, пока вычет не выберется весь. Срока давности у имущественного вычета нет.

Как оформить

Понадобятся документы на квартиру, договор, платёжные документы и справка о доходах. Чаще всего работает упрощённый порядок: вычет оформляется в личном кабинете на сайте ФНС, без декларации 3-НДФЛ, если данные о сделке у налоговой уже есть.

Я подсказываю клиентам, как не потерять вычет: правильно оформить документы на сделке, учесть доли супругов и вычет по процентам. Это часть сопровождения сделки.

Что вы получаете с Анной

Подскажу, как оформить сделку, чтобы не потерять вычет.
Учту доли супругов — часто это удваивает возврат.
Объясню вычет по ипотечным процентам простыми словами.
Сопровожу сделку так, чтобы документы были готовы для вычета.

Частые вопросы

Сколько можно вернуть при покупке квартиры?

До 260 тыс. ₽ по самой покупке (13% с суммы до 2 млн ₽) и до 390 тыс. ₽ по процентам ипотеки (13% с суммы до 3 млн ₽). Вместе до 650 тыс. ₽ на человека, а у супругов — до 1,3 млн ₽ на семью.

Кто может получить налоговый вычет?

Те, кто платит НДФЛ. Супруги получают вычет каждый со своей доли, что увеличивает возврат. За год вернут не больше, чем с вас удержали налога, — остаток переносится на следующие годы.

Можно ли получить вычет по ипотечным процентам?

Да, это отдельный вычет в пределах своего лимита — по мере уплаты процентов банку.

Как оформить вычет?

Чаще всего в упрощённом порядке — в личном кабинете на сайте ФНС, без декларации 3-НДФЛ, если данные о сделке у налоговой уже есть. Документы для этого помогу подготовить ещё на сделке.

Разберём вашу ситуацию — бесплатно

Мы хотим заслужить ваше доверие. Спросите что угодно, сравните, изучите нас — это ни к чему не обязывает и стоит ровно ноль.

Спросить Люмею — ИИ-помощника Анны, сразу и без звонков Изучить кейсы, отзывы и подход Анны Написать Анне лично @Aredinova

Анна Рединова — брокер по недвижимости Москвы и МО · +7 928 424-55-55 · orbitus-pro.com. Информация на странице — общая; точный расчёт и условия Анна подберёт под вашу ситуацию.