Анна Рединова

Сделка, когда есть дети

Как только в сделке появляются детские доли, она становится длиннее и требовательнее. Ничего страшного в этом нет, но импровизация не работает: опека смотрит на конкретные вещи, и их надо готовить заранее.

Когда опека вообще нужна

Согласие требуется, если ребёнку принадлежит доля в продаваемой квартире. Чаще всего доли появляются после использования материнского капитала или дарения от родственников.

Если ребёнок только прописан, но собственником не является, согласие опеки не нужно — нужна лишь правильная выписка и место, куда его зарегистрировать.

Что смотрит опека

Главный принцип один: условия ребёнка не должны ухудшиться. Смотрят на площадь его доли, на район и на то, что он получает взамен. Поэтому продажа обычно идёт одновременно с покупкой нового жилья.

Иногда вместо доли в новой квартире принимают деньги на счёт ребёнка — но это решение конкретного органа опеки, и заранее рассчитывать на него нельзя.

Как выстроить сделку

Сначала подбираем новое жильё и убеждаемся, что доли детей там будут не хуже. Потом собираем документы и подаём в опеку. Рассмотрение занимает время, и это надо закладывать в сроки, а не узнавать в последний момент.

Продавцу встречной квартиры такую сделку надо объяснить заранее: она дольше обычной. Я обычно сразу говорю об этом второй стороне, чтобы никто не нервничал на середине пути.