Как проверить квартиру перед покупкой
Существует опасное и очень дорогое заблуждение, что «нотариус всё проверит» и можно расслабиться. На вторичном рынке большинство проблем — не в самой квартире, а в её истории и документах продавца. Разберу, что и как проверять, чтобы сделку потом не оспорили.
Документы и право собственности
Начинаю с выписки из ЕГРН: кто собственник, какие обременения (ипотека, арест, залог), совпадают ли данные с паспортом продавца. Проверяю документ-основание — как продавец получил квартиру (покупка, наследство, приватизация, дарение).
Отдельно смотрю на число собственников, доли, наличие несовершеннолетних и использование материнского капитала — частые источники будущих споров.
История квартиры и риски оспаривания
Изучаю историю переходов права: частые перепродажи, недавнее наследство, сделки по доверенности — флаги, требующие внимания. Проверяю судебные споры и не банкротится ли продавец.
Цель — исключить ситуацию, когда через год объявляется обделённый наследник или бывший супруг и сделку признают недействительной.
Продавец и условия сделки
Проверяю дееспособность и добросовестность продавца, актуальность доверенностей, задолженности по коммуналке и налогам, кто прописан и снимутся ли с учёта.
На новостройке проверка другая — застройщик, эскроу, ДДУ. Для переезжающих в Москву и иностранных клиентов делаю понятную юридическую картину без «серых зон».
Что вы получаете с Анной
- Полная юридическая проверка квартиры и продавца до сделки.
- Выявлю риски оспаривания, обременения и скрытые долги.
- Понятная картина сделки — без «серых зон» и сюрпризов.
- Сопровождение до регистрации права собственности.
Частые вопросы
Мы хотим заслужить ваше доверие. Спросите что угодно, сравните, изучите нас — это ни к чему не обязывает и стоит ровно ноль.