Как проверить застройщика самому
Чтобы не попасть в долгострой, застройщика проверяют не по рекламе, а по фактам — и большинство сервисов для этого бесплатны. Разберём, что и где посмотреть самому перед покупкой новостройки в Москве и области.
Где проверять
- наш.дом.рф (ЕИСЖС) — государственный реестр новостроек: разрешение на строительство, проектная декларация, сроки, нет ли объекта в списке проблемных. Бесплатно, без регистрации.
- ЕРЗ.РФ — рейтинг застройщиков, история их проектов и просрочки по сдаче — видно, срывал ли застройщик сроки раньше.
- Домклик — новостройки с оценкой объекта по реальным банковским сделкам — косвенный сигнал ликвидности и аккредитации у банков.
Что ещё проверить
Убедитесь, что расчёты идут через эскроу-счёт: деньги хранятся в банке и уходят застройщику только после сдачи дома — это ключевая защита по 214-ФЗ. Проверьте застройщика на арбитражные дела (kad.arbitr.ru) и признаки банкротства.
Легальный пакет документов не гарантирует, что дом сдадут вовремя, но резко снижает риск. Отдельно смотрите историю переносов сроков по прошлым проектам застройщика — она честнее любой презентации.
Что вы получаете с Анной
- Проверю разрешение, проектную декларацию и эскроу.
- Посмотрю рейтинг и историю просрочек застройщика.
- Найду арбитражные дела и признаки банкротства.
- Дам честное заключение по надёжности до аванса.
Частые вопросы
Назовите ЖК или застройщика — проверю разрешения, эскроу, рейтинг и арбитраж, покажу честный риск. Ни к чему не обязывает.