Скрытые расходы владельца квартиры
Цена покупки — это не единственные деньги, которые попросит квартира. Есть регулярные расходы, о которых на радостях забывают, а они прямо влияют на реальную доходность. Посчитаем честно, во что обходится владение.
Регулярные расходы
Коммунальные платежи, взносы на содержание и капремонт, налог на имущество, страхование. Для инвестора к этому добавляется управление и время. Сами по себе суммы не пугающие, но за год они складываются в заметную величину, которую надо закладывать в расчёт.
Периодические и разовые
Косметика и мелкий ремонт со временем, замена техники, а при сдаче — простой между арендаторами и приведение квартиры в порядок. Простой — это месяцы без дохода, но с расходами; его почти всегда недооценивают, считая доходность «по максимуму».
Как это влияет на доходность
Честная доходность считается не от валовой аренды, а после всех расходов и с поправкой на простой. Именно поэтому я всегда показываю клиенту чистую картину, а не красивую цифру «сдал и получаешь». Посчитаю реальную экономику конкретной квартиры — с расходами, а не только с мечтами.
Что вы получаете с Анной
- Экономия времени — весь рынок разобран за 30 минут, а не за недели.
- Офф-маркет и закрытые предложения, которых нет в открытом доступе.
- Честный разбор рисков и минусов — без «кота в мешке».
- Сопровождение под ключ: от подбора до сделки и документов.
Частые вопросы
Мы хотим заслужить ваше доверие. Спросите что угодно, сравните, изучите нас — это ни к чему не обязывает и стоит ровно ноль.