Анна Рединова

Военная ипотека в Москве

Военная ипотека устроена не так, как обычная: платит государство, но и правила задаёт оно же. Разберу, что это значит на практике при выборе квартиры в Москве и области.

Как это устроено

На именном счёте участника накопительно-ипотечной системы копятся средства, и они же идут на первый взнос и платежи. Пока участник служит, платит государство — это главное отличие от обычной ипотеки.

Суммы ограничены, а московские цены высокие, поэтому чаще всего к государственным деньгам добавляют свои. Это разрешено и на практике встречается почти всегда.

Что можно купить

Новостройку у аккредитованного застройщика или готовое жильё — с учётом требований банка и программы. Объект проходит проверку, и не каждый вариант подойдёт формально, даже если он вам понравился.

Именно поэтому подбор начинается не с квартиры, а с проверки: подходит ли объект под программу. Влюбиться в лот, который не пройдёт, — самая обидная потеря времени.

Что учесть заранее

Квартира оказывается в залоге и у банка, и у государства — это ограничивает продажу и требует отдельного порядка при снятии обременения. Планируя перепродажу через несколько лет, учитывайте это сразу.

И проверьте условия на дату сделки: параметры программы меняются, а разница в них прямо влияет на то, какую квартиру вы сможете взять.