Анна Рединова

Задаток или аванс

Эти слова часто используют как синонимы, а последствия у них противоположные. Разница выясняется в тот момент, когда сделка срывается, — и тогда становится поздно.

Что такое аванс

Аванс — это просто предоплата. Если сделка не состоялась, по какой бы причине это ни произошло, аванс возвращается покупателю в полном объёме. Ни одна сторона ничего не теряет.

Именно поэтому продавцы часто относятся к авансу спокойно: он никого ни к чему не обязывает, кроме факта, что деньги переданы.

Что такое задаток

Задаток — обеспечение обязательства, и он работает в обе стороны. Если от сделки отказывается покупатель, задаток остаётся у продавца. Если продавец — он возвращает сумму в двойном размере.

Это делает задаток настоящим инструментом: обе стороны заинтересованы дойти до сделки. Но и цена ошибки выше — поэтому условия должны быть написаны точно.

Как оформлять, чтобы работало

Слово «задаток» должно быть прямо названо в документе, иначе суд может счесть переданную сумму авансом. В соглашении нужны стороны, объект, цена, срок сделки и что именно происходит при отказе каждой стороны.

Отдельно оговариваются причины, которые не считаются отказом: например, отказ банка в ипотеке. Без этого пункта покупатель рискует потерять деньги из-за решения, которое от него не зависело.