Анна Рединова

Почему дорожают стройматериалы в 2026

Большинство смотрит на цену квартиры как на что-то, что застройщик придумал «из головы». На самом деле под ценником спрятана математика себестоимости, которую мало кто считает. И в 2026 году эта математика играет против тех, кто ждёт «когда подешевеет».

Что толкает материалы вверх

Причин несколько, и все они долгие. Логистика и топливо: плечо доставки арматуры, цемента, кирпича, фасадных систем стало длиннее и дороже, а каждый рубль на перевозке в итоге лежит в цене метра. Импортная составляющая: инженерка, лифты, часть отделки и оборудования — это либо импорт, либо сборка из импортных узлов, и при слабом рубле каждый такой узел дорожает. Плюс люди: квалифицированных строителей меньше, стоят они дороже. Всё это складывается в себестоимость.

Почему это ложится в цену метра

Себестоимость строительства — это пол, ниже которого застройщик долго продавать не будет: он просто уйдёт в минус. Пока этот пол поднимается, ждать «обвала цен на новостройки» — примерно как ждать, что бензин вернётся к цене пятилетней давности. Отдельные акции и рассрочки будут, но это скидка с растущей базы, а не разворот тренда.

Что это значит для покупателя

Многие держат в голове простую картинку: «ставка высокая — значит, скоро подешевеет, подожду». Ставка действительно высокая — её обсуждают в диапазоне примерно 19–22% — и давит на спрос. Но спрос и себестоимость это две разные силы: спрос может проседать, а пол по себестоимости при этом ползёт вверх. Если у вас есть горизонт хотя бы 3–5 лет, растущая себестоимость работает на вас: то, что дорожает в стройке сегодня, завтра лежит в цене готового метра. Вопрос не «покупать или ждать», а во что именно заходить — правильный застройщик через эскроу, ликвидная локация, вход на рассрочку или субсидированную ставку.