Анна Рединова

Приёмка квартиры в новостройке

Приёмка — момент, когда застройщик передаёт вам ключи, а вы подписываете акт. Ошибиться здесь дорого: подпишете акт с недочётами — и часть проблем придётся исправлять за свой счёт. Но закон на вашей стороне: недостатки можно зафиксировать, а серьёзные — повод не подписывать акт, пока их не устранят. Анна Рединова объясняет, что проверять и как себя вести, чтобы принять квартиру спокойно и без потерь.

Что проверяют при приёмке

Осмотр идёт по всей квартире: стены и стяжка на ровность и трещины, окна и двери на плавность хода и продувание, работа вентиляции, отопление, электрика и розетки, сантехника и следы протечек, целостность остекления балкона. В квартирах с отделкой добавляется качество работ — плитка, обои, ламинат, стыки. Все замечания вносятся в дефектную ведомость (смотровой лист): это ваш главный документ. Существенные недостатки — те, из-за которых жить в квартире нельзя, — дают право не подписывать акт до устранения. Несущественные фиксируются письменно, и застройщик обязан их устранить в согласованный срок, даже если акт уже подписан. Устно ничего не принимайте — только на бумаге.

Гарантия и что делать после

Даже после приёмки вы защищены гарантией. По 214-ФЗ гарантийный срок на сам объект (конструктив) — не менее 5 лет, на инженерное и технологическое оборудование — не менее 3 лет. В этот период застройщик обязан бесплатно устранять проявившиеся дефекты, поэтому фиксируйте проблемы и после заселения — течь, промерзание, трещины. В премиальных проектах и при дорогой отделке часто оправдан приёмщик с приборами: он замечает скрытые огрехи, которые глазом не увидеть. Анна подскажет, когда достаточно внимательной самостоятельной приёмки, а когда стоит позвать эксперта, и поможет грамотно оформить требования к застройщику.