Анна Рединова

Стрит-ритейл или квартира

Помещение на первом этаже даёт арендный поток заметно выше квартирного. Именно поэтому в коммерцию идут — и именно поэтому в ней чаще обжигаются. Разберу, чем эти два актива отличаются на практике.

Почему коммерция доходнее

Арендатор-бизнес платит за трафик и витрину, а не за уют. Ставка за метр в удачном стрит-ритейле выше квартирной, а договор обычно длиннее — на годы, а не на одиннадцать месяцев.

К этому добавляется индексация в договоре и то, что ремонт под себя чаще делает сам арендатор. В хорошем помещении это превращается в спокойный предсказуемый поток.

Где коммерция бьёт больнее

Простой. Квартиру вы сдадите за пару недель почти всегда — люди нужны крыша и метро. Помещение может стоять месяцами, потому что бизнесу нужен именно ваш трафик, ваша витрина и ваша мощность электричества.

Плюс требования: назначение помещения, вентиляция, отдельный вход, разрешённые виды деятельности. Ошибка в любом из этих пунктов — и круг арендаторов сужается до нуля.

Как выбирать, если решились

Смотрим на поток людей мимо витрины в разное время суток, на соседей, на первую линию против двора, на мощность и вентиляцию, на то, кто арендатор сейчас и почему он уходит.

Мой подход: коммерция подходит тем, у кого есть запас прочности и терпение. Если деньги последние и доход нужен уже завтра, честнее взять квартиру — она проще и прощает больше ошибок.