Сколько реально приносит аренда
«Купил и получаешь пассивный доход» — красивая фраза, за которой часто прячется совсем другая арифметика. Расскажу, как считать доходность аренды честно, чтобы не разочароваться после сделки.
Валовая и чистая доходность
Валовая — это годовая аренда, поделённая на цену квартиры; красивая, но обманчивая цифра. Чистая — то же самое, но за вычетом всех расходов и с поправкой на простой. Разница между ними бывает существенной, и ориентироваться нужно именно на чистую.
Что влияет на результат
Формат и локация (компактные ликвидные квартиры сдаются быстрее и стабильнее), состояние и адекватная ставка, простой между арендаторами, расходы на содержание и налоги. Слишком высокая запрошенная ставка часто оборачивается простоем — и итог хуже, чем у «скромной, но всегда занятой» квартиры.
Аренда или ставка на рост
Аренда даёт денежный поток в моменте, рост цены — прибыль при продаже; часто разумно смотреть на оба вместе. Я показываю клиенту честную модель по конкретной квартире — с расходами и простоем, а не «доходность по максимуму». Это не гарантия результата, а трезвый расчёт, чтобы вы принимали решение с открытыми глазами.
Что вы получаете с Анной
- Экономия времени — весь рынок разобран за 30 минут, а не за недели.
- Офф-маркет и закрытые предложения, которых нет в открытом доступе.
- Честный разбор рисков и минусов — без «кота в мешке».
- Сопровождение под ключ: от подбора до сделки и документов.
Частые вопросы
Мы хотим заслужить ваше доверие. Спросите что угодно, сравните, изучите нас — это ни к чему не обязывает и стоит ровно ноль.