Флиппинг квартир
в Москве — от 28% годовых

Флиппинг — активная инвестиция: купил дёшево, улучшил, продал дороже. Короткий горизонт (4–8 месяцев), высокая доходность (28–38%+), требует участия управляющего (в нашем случае — Анны). В отличие от пассивной инвестиции в аренду — деньги работают быстрее, но требуют компетентного партнёра.

В пределах Москвы (МКАД) — от 8–10 млн ₽. В Подмосковье — от 3–5 млн ₽. Ипотека снижает порог входа: можно войти с 2–3 млн ₽ собственных и 5–7 млн кредитных.

Да, но математика усложняется. При ставке 17–19% ипотечные проценты за 6 месяцев составят ~8–10% от суммы кредита. Это нужно учитывать в расчёте. Флиппинг с ипотекой работает при правильном выборе объекта и быстром сроке реализации.

Если продаёте раньше 5 лет (для не единственного жилья) — НДФЛ 13% с разницы (покупка → продажа). При правильной структуре сделки (ИП на УСН) налог 6% с дохода. Разбираем налоговую стратегию до покупки.