Анна Рединова

Парковочное место как вложение

Машиноместо часто называют входом в недвижимость для тех, у кого нет суммы на квартиру. Иногда это правда рабочая история, а иногда — деньги, замороженные в бетоне на годы. Разница ровно в одном: в адресе и в том, сколько мест построено рядом.

Когда машиноместо действительно работает

Оно приносит доход там, где машину физически негде оставить: плотная застройка, платная городская парковка, дефицит мест во дворах. В таких районах место сдаётся почти сразу и стабильно, а цена на него растёт вместе с домом.

Хорошо работают подземные паркинги в готовых домах бизнес-класса и рядом с деловыми кварталами, где спрос идёт не только от жильцов, но и от сотрудников соседних офисов.

Когда это ловушка

В новых проектах на окраинах паркинг часто строят с запасом: мест больше, чем машин, а вокруг бесплатные дворы и обочины. Такое место не сдаётся, не дорожает и не продаётся — деньги стоят.

Второй капкан — покупать паркинг на котловане «в довесок» к квартире по акции. Скидка выглядит приятно, но если спрос в районе не сложится, вы просто заплатили за воздух с крышей.

Как считать доходность

Считаем не на глаз: цена места, ежемесячная аренда по факту соседних объявлений, плата за обслуживание паркинга, налог. Только после вычета всех расходов видно, сколько остаётся на руках.

И отдельно — выход. Спросите себя, кому вы продадите это место через три года. Если ответ есть, вложение имеет смысл; если ответа нет, лучше поискать другой формат.