Юридическая чистота вторички как проверить
На вторичке решается главное — не всплывут ли после сделки чужие права и долги, из-за которых её оспорят. Ответственность за чистоту сделки лежит на покупателе. Разберём, что проверить самому и по каким бесплатным сервисам в Москве.
Что и где проверить
- Выписка из ЕГРН — Росреестр (проще всего через Госуслуги): кто собственник и есть ли обременения — залог, арест, ипотека. Заказывайте свежую, а не ту, что даёт продавец.
- Суды и банкротство — kad.arbitr.ru — арбитражные дела и банкротства продавца: сделка банкрота может быть оспорена.
- Долги — ФССП — fssp.gov.ru — банк исполнительных производств: крупные долги продавца повышают риск оспаривания сделки.
На что ещё смотреть
Проверьте нотариальное согласие супруга, если квартира куплена в браке, и согласие органов опеки, если среди собственников есть дети. Изучите историю переходов права: частая смена собственников за короткий срок, продажа сразу после наследства или по заниженной цене — поводы проверять глубже.
При сомнениях в дееспособности продавца берут справки из ПНД и НД — они защищают сделку от последующего оспаривания. Официальные проверки бесплатны, но их оценка требует опыта: важна не сама выписка, а выводы из неё.
Что вы получаете с Анной
- Проверю ЕГРН, суды, долги и историю переходов права.
- Прослежу согласие супруга и опеки, риски оспаривания.
- Отличу терпимый риск от сделки, от которой лучше уйти.
- Сопровожу сделку до регистрации права на вас.
Частые вопросы
Пришлите объект — проверю ЕГРН, суды, долги и историю права, покажу риски. Ни к чему не обязывает и стоит ноль.